После длительного падения цен на жилье в Москве квартиры стали дорожать

После практически года непрерывного падения стоимости на вторичную недвижимость в Москве, ценник на жилье наконец перестал падать и остановился на значении 185,9 тысяч за квадратный метр. При этом в начале года цены на вторичное жилье в долларах незначительно подросли: с 2,38 тысяч за один метр до $2,4 тыс.

Снижение цен на квартиры аналитики заметили еще в апреле прошлого года. В сравнении с тем временем рублевые ценники упали приблизительно на 14 000 рублей за каждый метр, а в долларах снижение составило целых 1,4 тысячи долларов: менее года назад продавцы все еще просили около 3,8 тысяч долларов за квадратный метр жилья. Правда, в случае с долларом основной причиной уменьшения цены можно назвать изменение курса, а не удешевление жилья как такового.

Естественно, меньше всего изменению цен подверглись объекты недвижимости эконом класса. С начала года стоимость такого жилья на территории старой Москвы не изменилась и составляет около 164 тысяч рублей. А вот в сегменте бизнес-класса объекты успели подорожать на 1,3 процента, достигнув отметки в 262 с небольшим тысячи рублей за квадрат. Быстрее всего стоимость жилья стала расти на территории Зеленограда: здесь вторичка прибавили в цене сразу 3,9 процента, а средняя стоимость одного метра установилась на отметке чуть более 114 тысяч рублей.Конечно, на недвижимость нельзя повесить ценник, зато самоклеющиеся термоэтикетки вы бы заметили сразу.

По мнению ряда аналитиков, стабилизация цен на недвижимость в Москве стала возможна благодаря несколько уменьшившемуся предложению: большинство застройщиков предпочитает возводить более дешевое и хорошо продающееся жилье на территории Новой Москвы и в городах-спутниках, тогда как в городе количество доступных к покупке объектов снизилось на два процента с начала года, а в сравнении с ноябрем прошлого года уменьшение предложения составило все шесть процентов.

На данный момент в столице выставлено на продажу около 43 тысяч квартир на вторичном рынке. По выше описанным причинам предложение вторичного рынка сейчас существенно превышает уровень предложения застройщиков по приобретению квартир в новых домах.

Сами покупатели стали крайне серьезно относиться к вопросу выбора и покупки жилья. Средний срок принятия решения вырос в два с лишним раза и превысил сто дней. Теперь покупатель вполне может позвонить в компанию и сообщить, что три месяца назад смотрел квартиру и сейчас готов ее купить.